Nepremičnine Prodamo Oddamo Kupimo Najamemo

Gradbeništvo Adaptacije Dejavnost Kontakti

Vpis povpraševanja

Splošni pogoji poslovanja

Na podlagi 1.odstavka 15. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju ( v nadaljevanju: ZNPosr ), sprejetega v DZ-RS dne 23.04.2003 objavljeno v UL-RS 08.05.2003, z dnevom veljave 23.05.2003.

Naročitelj je v skladu s 4. odstavkom 2. člena ZNPosr fizična ali pravna oseba, ki s posrednikom sklene pogodbo o posredovanju.

Ti splošni pogoji so sestavni del pogodbe o posredovanju.

STORITVE POSREDOVANJA PRI NAKUPU IN PRODAJI NEPREMIČNIN, ki jih za Vas opravi nepremičninska agencija:

• sprejem naročila za posredovanje pri prodaji in nakupu nepremičnine;
• preverjanje dejanskega stanja (ogled nepremičnine);
• preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih in pridobivanje dokumentov o pravnem stanju lastništva nepremičnine (morebitni stroški so breme naročitelja);
• raziskava trga nepremičnin, ocenitev vrednosti in sporazumna določitev prodajne cene;
• organizacija in vodenje ogledov nepremičnine;
• sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pravnega posla;
• sestava prodajne pogodbe s strani pooblaščene odvetniške družbe in notarja ( v primeru pogodbe v obliki notarskega zapisa stroške nosi prodajalec);
• spremljanje realizacije prodajne pogodbe, predvsem plačil posameznih obrokov;
• hramba originalnih dokumentov do realizacije pravnega posla;
• posrednik poskrbi tudi za cenitev vrednosti nepremičnine, vendar stroške plača naročitelj;
• organizacija overitve podpisa prodajalca na prodajni pogodbi pri notarju;
• prijava pogodbe za odmero davka na promet z nepremičnino in prevzem potrjene pogodbe pri DURS;
• vložitev davčne napovedi na predpisanem obrazcu davčnemu organu;
• primopredaja nepremičnine in sestavitev primopredajnega zapisnika;
• popis števcev in prepis (sprememba plačnika) pri dobaviteljih komunalnih in drugih storitev;

STORITVE POSREDOVANJA PRI ODDAJI ALI NAJEMU NEPREMIČNIN, ki jih za Vas opravi nepremičninska agencija:

• sprejem naročila za posredovanje pri oddaji in najemu nepremičnine;
• preverjanje dejanskega stanja nepremičnin(ogled nepremičnine);
• preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine;
• oglaševanje v medijih;
• organizacija in vodenje ogledov;
• sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe;
• sestava najemne pogodbe s strani pooblaščene odvetniške družbe in notarja;

PROVIZIJA oz. PLAČILO ZA POSREDOVANJE

• V primeru posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini 4 % pogodbene vrednosti + DDV, s tem da vsak od naročiteljev (kupec in prodajalec) skladno s 5. členom ZNPosr plača polovico tega zneska, oziroma 2% pogodbene vrednosti + DDV;
• V primeru posredovanja pri najemu nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini enomesečne najemnine + DDV, ki jo plača najemnik;
• Posrednik pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena pogodba (ali predpogodba), za katero je posredoval, v skladu s 25. členom ZNPosr. Pravico do provizije posrednik obdrži tudi, če se že sklenjena pogodba kasneje razdre, a samo v primeru, da za razdrtje pogodbe ni kriv posrednik;
• Naročitelj je dolžan plačati provizijo tudi, če pogodbo s kupcem, s katerim ga je spravil v stik posrednik, sklene po prenehanju te pogodbe;
• Posrednik ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe;
• V primeru, da naročitelj ne želi skleniti pogodbe z osebo, s katero ga je spravil v stik posrednik, pod pogoji, ki jih je naročitelj naročil posredniku, je dolžan plačati provizijo po Pogodbi o posredovanju;